居住正義

住宅價格區域懸殊持續擴大

全國住宅中位數單價呈現明顯區域落差，北部都會區單價遠高於離島與偏遠縣市。台北市單價達81萬元/坪，為澎湖縣16.9萬元/坪的約4.8倍，顯示住房負擔能力嚴重分層。高人口與戶數集中於新北、台中、高雄等都會區，反映住房需求與供應失衡集中於特定地區。此趨勢加劇城鄉間居住正義落差，低收入與年輕世帯購屋壓力持續上升。

可行方向： 檢討現行住宅供給機制，擴大公共住宅與社會住宅在偏遠地區的比例；探索區間差別化地政政策，降低高價區投資性需求，同時提升低價區居住品質與基礎設施。

全國住宅價格區域差異顯著，影響居住可負擔性

台灣各地住宅中位數單價存在顯著差異，顯示居住成本在都會區與非都會區間失衡。高房價地區對一般民眾構成沉重負擔，而部分地區房價相對較低，凸顯區域發展與居住資源分配不均的問題。

可行方向： 研擬全國性住宅可負擔性指標，並據此規劃分區化的住宅政策工具，平衡區域發展與居住供給，提升整體居住正義。

不動產稅制改革有助健全房市，遏止投機行為

立法院近期對於土地稅、房屋稅及所得稅等相關法規的提案與討論，顯示社會各界對不動產稅制改革的期待。透過健全的稅制設計，有望抑制市場投機行為，引導不動產資源合理配置。

可行方向： 持續檢討不動產稅制，研擬更有效的囤房稅機制及實價課稅，並將稅收合理運用於社會住宅與居住服務，促進房市穩健發展。

住宅單價區域差異顯著，加劇居住負擔不均

台灣各縣市住宅中位數單價存在巨大落差。都會區如臺北市、新北市、新竹市單價遠高於其他縣市，尤其離島及部分南部縣市單價較低。這種顯著的區域差異反映了城鄉發展與人口密度的不均，導致特定區域居民面臨極高的居住成本，居住負擔持續加重。

可行方向： 研擬跨區域居住政策，針對高房價區域加強供應平價住宅，並透過租屋補貼等措施，減輕民眾居住負擔。

住宅單價區域落差明顯，住房負擔重於西部與離島

根據內政部地政司住宅中位數單價資料，台北市高達81萬/坪，新北市45.7萬/坪，新竹市39.6萬/坪；相較之下，離島與西部縣市如澎湖縣(16.9萬/坪)、屏東縣(19.6萬/坪)、雲林縣(20.4萬/坪)價格遠低。此顯著區域差距反映住房負擔不均，尤其都市圈青年與低收入家庭購屋壓力大，需政策干預縮減城鄉住房落差。

可行方向： 擴大社會住宅供給，優先於高房價都市圈興建，並訂定租金上限機制，降低年輕人與弱勢族群購屋與租屋負擔。

青年住房負擔重，政策支援不明確與落實不足

雖部分縣市當選人政見提出「青年創業2.0、平價宅」(如彰化縣) 及「青年住宅」(桃園市)，但整體住房相關政見提及率僅30%，且無具體租金補貼、購屋貸款利息補助或社會住宅分配優先措施。會員問卷亦顯示青年購屋支持政策無人回應，反映議題關注度低或政策可感知度不足，亟需加強針對青年團的住房正義介入。

可行方向： 建立青年優先申請社會住宅機制，並提供首付貸款補貼或租金補助，納入青年發展政策綱要，提升可感性與公平性。